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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：31.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.84 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：5.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「預算有限但要求地段」的首購族或「尋求穩定收租的投資者」**來說，具備相當高的購買價值。其核心吸引力在於以低於千萬的價格取得桃園區核心地段的三房電梯華廈，且裝潢新穎可省時省力。然而，買房者必須正視「31 年屋齡」對貸款額度的潛在影響，以及未含車位需另行解決的隱形成本。若您能接受老建築的特性並願意承擔較短的貸款年限或支付較高頭期款，此物件是一筆具實質居住價值且具備保值潛力的選擇。建議在簽約前務必詳查房屋結構安全狀況，並確認銀行對該屋齡的核貸條件。

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